房市趨勢專家李同榮指出，房市已明顯降溫，交易量緊縮，央行卻在上周無預警祭出第五波針對第二房限貸措施，無疑是想落井下石，搶先收割政績，和內政部年初迅速通過平均地權條例一樣。

他直言，各部會現正進行一場「打房搶政績世紀大競賽」，亂箭齊發，搶當收拾高房價的最後一根稻草，這已經不是以打炒房為目標，而是以打擊房價為目標，難保財政部在房地合一稅2.0政策失敗後，又會有新的稅制政策打房。

李同榮分析，央行會採第五波針對第二房不得高於七成的限貸管制，有三大動機和一大考量。

首先就是搶割政績，目前房市確實已在降溫，房價如預期下跌前，央行企圖再補一腳，搶割政績。

其次是平撫鷹派理事反彈。央行每次理事會議總有些鷹派理事主張升息與打房，把打房責任視為央行責任，因此在房價不跌前，必須表達央行打房決心。

第三是房市剛需強勁且資金潛在動能仍充沛，市場要在選前明顯下跌不易，央行誤把交屋潮所造成的第二戶房貸增加，當成現在進行式，因此認為必須採取進一步打房政策，否則對執政黨選情不利。

另外央行最重要的一大考量就是平均地權五重拳實施在即，看來市場只有降溫，但見不到明顯跌幅，若平均地權五重拳對房市仍壓不住，就怕房價會有甩尾現象，不得不再採宣示性的政策，強化政府打房決心。

李同榮表示，2010年央行彭淮南時代，針對房市高漲曾經四次祭出選擇性限貸打房，結果限貸台北、資金跑到新北，限貸新北、資金往桃竹移動，限貸桃竹、資金移往中南部，防堵資金政策治不了標，也治不了果。

近年央行「彭規楊隨」，複製12年前限貸政策，也只打到小投資客小建商，房價仍然續漲兩年到現在。而央行第5波限貸不但效果有限，更有可能產生三大反效果。

第一，資金洪流在利率升息尾聲難擋，防堵的資金仍會找出口，民眾會質疑降溫的市場是否死灰復燃，民眾也會認為是房價壓不住，政府才會持續打房，反而激勵買氣上升。

第二，限貸第二房打擊不了投資客，反而影響正常的換屋族，資金調度受影響，因為差一成貸款，對習慣先買後賣的換屋者而言，的確會受影響，已購的會有糾紛，未購的會產生觀望，對市場有害無益。

第三，過於頻繁的資金限貸，只有傷到小咖，口袋深的大咖不受影響，反而助長大者恆大，造成市場扭曲亂象。