財政部日前公布調整房地交易舊制課稅的豪宅門檻，引發討論。財政部官員表示，這僅是設算標準，若納稅人能夠提出實際交易價格及成本，仍是直接以「賣價減成本」核實課稅，實際賺多少、就以實際數計入所得，不會多課或少課。

只有當漏報、未能提出證明文件，且國稅局也查不到相關交易資料時，才會需要透過部頒標準來推計所得。

財政部日前公布的財產交易所得計算規定，僅適用於按房地交易舊制課稅案件，如2014年以前取得的不動產，在去年度交易，今年5月申報所得稅時，若無法提出成本證明文件等資料，才會用來推計所得。

每年財政部所頒布的舊制所得計算標準，大致分為豪宅與非豪宅，若被歸類為豪宅，由於舊制土地不課稅，必須先算出屬於房屋部分的「成交價」，再按17%來推計所得；非豪宅則是按「房屋現值」乘以一定比率。

而此次調降豪宅門檻、擴大適用範圍，財政部表示，目的是希望能夠讓設算出來的所得，更貼近實際所得，課到該課的稅。

舉例來說，甲君在台北市交易適用舊制課稅房地，成交價6,000萬元（其中屬房屋部分共1,800萬元），房屋現值為540萬元。假設是在2022年交易，成交價未達豪宅門檻，是以一般房屋的推計規定來計稅，2022年北市的推計標準為房屋現值（540萬元）的44%，計算出所得為237.6萬元。

假設是在2023年交易，成交價達到豪宅門檻，則以房屋成交價1,800萬元乘以推計標準17%，算出306萬元計入所得課稅。這種情況下，確實可能較前一年加稅。

但假設甲君能夠提出原始成本費用，或國稅局能夠查到實際交易狀況，在課稅時將不會動用到前述的推計標準，而是實際賺多少、就以實際數計稅。官員表示，推計標準的調整對納稅人影響因個案而異，但只要國稅局查得到實際數，一律都是以實際數來計稅。